主动找上门的“验房师”靠谱不?
500元验房费打了水漂
在东港龙城购房的宋女士投诉，前不久她接到收房后，在社区门口碰到一个验房的人。此人带着工具包，自称是聚辉验房公司高级验房师。宋女士说，她以前也听说过验房师，能够帮助业主发现问题，开发商多数情况下都进行了整改。验房师要价700元，并称房子不提前检查好，以后出了问题并不是700块钱能解决的，而且可以先支付500元，事后等具体的验房报告出来再支付剩余款项。看着验房师的装备挺专业，要价也不是很高，正在纠结收房事情的宋女士动了心，验房师给她做了信息登记后就开始在屋里敲敲打打，“大概两个小时吧，他给了我一张单子，上边记录了十几条问题，他让我先把单子交给物业或者开发商协商，说第二天给我具体的报告，还要盖上认证的章。”宋女士说，临走这位名叫张戈的验房师还留了电话，说可以随时联系。“等他走后，我看着这张手写的验房单子，觉得有点不对劲，就拨打电话，开始没人接，后来就关机了，我意识到被骗了。”宋女士说，500块钱打了水漂不是最要紧的，关键是收房子挺高兴的事，弄得太心窄了，都是自己大意惹的祸。
唐山尚没有专业验房师
其实，验房师这个行当对于唐山市民来说是比较陌生的。宋女士正对验房没有信心，才会被这位及时雨一样的“验房师”忽悠。那么，验房师究竟是什么样一个行业?唐山市目前有没有专业的验房师?记者咨询唐山市相关部门、房屋中介、装修公司以及114查询了解到，在唐山，验房师这个行业还没有正式的注册公司。此外，记者从网上查询到一线城市的验房师行业也受到了一定质疑，之前也有主流媒体报道，这个行业背后的中国验房师管理协会是一个民间机构，跟建设部毫无关系，目前国家劳动部和建设部都对验房师行业没有明确的管理规定，相关的资格认定还处于市场空白阶段。据了解，验房师在2006年才在我国出现，已经在一线城市掀起过一阵热潮，验房师群体主要由结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理等人员组成，一般收费都不是很高。“我曾经接过一个有关验房的案子，虽然验房师并没有像宋女士遇到的骗子那样拿钱消失，但是这种民间验房师的身份其实更接近“咨询师”，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任。”北京创为律师事务所律师李双杰表示，“如果购房者发现房屋有质量问题将开发商诉诸法院，法院一般认可来自于政府部门的专业检测机构的检测报告。由一个民间协会来颁发的职业资格认证是没有任何权威性的。”
验房师有市场需求家装设计师支招验房
目前，唐山市还没有专业的验房师，但不容否认的是，唐山市场确实有验房市场需求。采访中记者发现，不少购房者希望通过验房师的帮助，为自己把一把新房的质量关。 但李律师指出，由于民间验房师行业鱼龙混杂，尤其三线城市，没有相关规定对其制约，不少专业水平不足的验房师纷纷以低价揽活，造成购房者受骗上当。政府管理部门应尽快出台行业标准，进行扶持和规范管理，让验房师行业和第三方验房机构健康发展，满足市场的需要，监管的空白不能让民间验房师来“补位”。
对于唐山集中交房季的到来，唐山今朝装饰副主任设计师黄佳慧表示，现在精装房越来越多，收房时业主们要注意的细节也繁琐起来，在专业验房师还没有来到唐山之前，业主只能自力更生学一些验房技巧。
首先，要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管要确定是国家指定的合格材料。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
其次，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。 墙地砖：颜色要一致，这个目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能
会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：购房者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。