作为地产从业人员，昨天被新拍土地刷屏，因为价格真的是高!借机炒作的中介、开发商占领了我的微信朋友圈，不知道买房的你有什么想法?

唐山进入2万时代!按照土地成本价格测算，近期拍的第都要在2万左右，但是唐山真的达到2万房价的水平了吗?

本人觉得远远没有达到，强行抬高房价，只会让悲剧再次上演，库存加大，烂尾项目出现，大范围降价。

跳出唐山看唐山的房价，唐山投资房产价值越来越低，在环京津区域低谷期，天津通过宽松的人才引进计划，吸纳了很多周边购房者，其中唐山人比例不低，毕竟孩子成为了家庭的中心，上学问题是重中之重，恰巧今天高考第一天，如果你的孩子因为一个户口问题，分数差100多分，一个三本和211/985的差距，何乐不为呢?天津周边武清、保底、东丽、滨海新区、汉沽价格和唐山持平或者略低，居住属性肯定不如唐山，但是长远投资角度，远远优越于唐山了!所以改善型客户眼光远一点的话，可以跳出唐山来选择一下。南方城市核心城市价格相当高，但是二三线城市价格并不高，比如浙江嘉兴位置优越房价和唐山基本持平，江苏的许多城市价格还没有唐山高……

唐山的房地产发展路线在我从业的十几年里来看一直是和大市场背道而驰的，全国涨唐山降，全国降唐山涨，这与土地供应和城市发展周期有一定的关系，目前唐山又进入上升期。

唐山没有配套优势，没有人口优势，价格也只能是价格，而不是价值!唐山哥哥支持企业外迁，城市全面转型，会在短期影响购房安全感，会更加谨慎，且目前限购政策没有松动的迹象，高价位的楼盘多为改善型客户，但改善客户经过凤凰新城的不断成熟，已经消化了许多，高端项目要有足够扎实的硬实力才能撬动更多的购买者。

对于刚需客户还是应该选择好适合自己的项目，及时下手，刚需盘毕竟价格还有很好的上涨空间，居住第一，升值第二。

没有外来人口一直是唐山发展的一大难点，强硬推高房价先是苦了买房的老百姓，然后坑了各个开发商，城市发展也会受到一定影响。这么多2万的项目，哪里来的实力!哪里来得自信!投资房产有风险，买房卖房需谨慎!